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賃貸の敷金精算トラブルを回避!原状回復はどこまで?

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賃貸の敷金精算トラブルを回避!原状回復はどこまで?

賃貸退去の際には、敷金精算があります。

契約書に基づく金額で、敷金精算として、最初に約束された金額を目安として返還されます。

ただ部屋を借りている間に、賃借人が物件の状態を損ねたとして原状回復費がかかり、敷金精算トラブルが起きることが少なくありません。

この原状回復の基準を知った上で、どのようなケースで原状回復費が必要とされるかの目安を理解しておいて、退去時のトラブルを避けるようにしましょう。


敷金トラブル

 

賃貸の原状回復とはそもそも何か・敷金精算で陥るトラブルは


入居した賃借人は、退去時には入居したときとほぼ同じ状態で、貸し主に物件を返すのが原則です。

これが原状回復です。

入居している期間に経年により劣化したことを除き、賃借人の責任で物件の原状を損ねた場合は、貸し主が物件を原状回復するための修繕費用(原状回復費)が必要になります。

これが契約書に基づく敷金精算と違ってくることで、トラブルになることがあります。

原状回復費を敷金で充当するために、敷金精算で返ってくる金額が減らされることになるからです。

どのような場合に原状回復費が賃借人の負担となるのでしょうか。

壁に画鋲を刺すことも原状を損なうことになるのでしょうか。

どういうことが主に賃借人負担となるかを見ていきましょう。

 

賃貸の敷金精算・修繕費が賃借人負担になるケース


・壁に画鋲の穴

画鋲を壁に刺す程度は通常構わないと判断されます。

ただし時計や大きな絵をかけるために釘などを打ち付けることは禁止されていることが多いようです。

この場合壁や柱を傷めたとして修繕費の負担が必要になるケースがあります。

 

・エアコン取り付け

エアコンを取り付けることが許されているときは問題ありません。

取り付けてはいけない場所に勝手に穴をあけたり専用コンセントを設置したりした場合、賃借人負担になることが多いので注意してください。

貸し主の許可なしにエアコンを設置してビスなどを取り付けることもだめです。

 

・ペットによる破損や汚れ

ペット可の物件でも、ペットの糞尿で著しく汚したり壁や床を傷めたりした場合は、修繕費の負担が必要です。

またペットの臭いが壁やクロスに染みついて取れないことで総張り替えになるときも、請求されることがあります。

 

・タバコによる壁の変色

タバコによる壁の変色も度合いによっては賃借人の責任となります。

タバコを吸う人が住むことは想定内ですが、クロスも設備であるエアコンも茶色く変色しているとなると、修繕にかかる費用は賃貸人ではなく賃借人負担になります。

 

賃貸の敷金精算・経年による劣化と判断される目安がある


畳や壁、設備が劣化しても経年による自然な劣化とみなされる目安があります。

それぞれに年数が違ってきますが、家も経年により劣化していきます。

つまりその物件に長く住めば住むほど、物件の資産価値が下がっていきます。

6年以上住めば賃借人が負担する割合は減ると考えていいでしょう。

これは故意または大きな過失で原状を損ねた場合を除きます。

日光による畳やクロスの変色は、経年により進みます。

そのため劣化を賃借人の責任とされることは、経年により可能性が低くなります。


敷金トラブルには

 

賃貸の敷金精算・借りた物件は大切に住みましょう


賃貸の敷金精算トラブルを避けるため、貸し主から借りているという意識のもとに、借りた物件は大事にすることが原則です。

契約書を取り交わすときに細かくルールが書いてあるので、退去時のトラブルにならないように画鋲や釘に関しても確認しておいたほうがいいでしょう。

最初の状態と変える場合、たとえばエアコンを取り付ける場合などは、必ずどこに取り付けるかを貸し主に申し出て許可を取ることが必要です。

賃貸退去時の敷金精算トラブルは少なくありません。

気持ちよく退去できるように、気をつけて生活しましょうね。

 

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