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賃貸のお部屋探しのタイミング・1~4月の繁忙期に探すには?

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賃貸のお部屋探しのタイミング・1~4月の繁忙期に探すには?

賃貸住宅を探したい、引っ越すための部屋を探したい。

それが初めてのお引っ越しの場合は、様々な不安がつきものでしょう。

また、進学や就職、転勤などで引っ越しの時期が決まっている場合もあります。

そのために不動産会社繁忙期である14月という時期に賃貸で部屋探しをしなければならない場合がありますね。

空き部屋が少なくて部屋を選ぶ余地がないのではないか…そんな不安があると思います。

では、今回は14月の繁忙期に賃貸で部屋を探すコツを考えていきましょう。


お部屋探し

 

賃貸の部屋探し・1~4月が繁忙期になる理由は

 

14月には進学や就職のために賃貸住宅を探す人が増えます。

そのため空室に人が押し寄せる状態になります。

これは皆さんもご存知でしょう。

賃貸物件が少ない地域となると、内覧すらできないこともまれにあり、部屋を見ないまま不動産会社が開示している情報のみでそのまま契約の流れになる場合も。

いくらでも部屋を探すお客様がやってくるので、不動産業界もさばききれない時なのです。

 

繁忙期に賃貸の部屋探しをするコツ

 

14月の繁忙期に賃貸の部屋探しをして、よい空室を見つけることは難しいのでしょうか。

ベストな空室を見つけることができるかどうかは運しだいとなるかもしれませんが、部屋探しのコツはいくつかあります。

まずこの頃には貸主側も強気の姿勢で攻めてくるので、こちらも「家賃」「間取り」など、妥協できる点、どうしても譲れない点を考え、交渉には強気で当たることが大事です。

妥協して部屋を決めても、暮らしにくくて結局半年で引っ越すことになれば、かえって余計なお金がかかることになるのでしっかり検討しましょう。

次に、部屋探しの時期です。

これは少し冒険になりますが、14月の中でも、月中旬以降に前住居者が月末退去するため空室になるタイミングを狙うのもひとつの方法です。

退去する場合は家賃の日割り計算が無理なので、一般的に前住人は月末までいますが、前月末までに退去を申し出る必要があります。

そのときに「現在入居中」として入居者を募集する場合があり、そのタイミングで契約できるのがベストです。

半月後ぐらいを目途に退去する場合に募集をかけるその頃、つまり部屋を探すなら月の中旬が意外な狙い目になります。

ただこの場合、ご自身の現在の住まいが賃貸で、入居日が14月の間ならいつでも…とあやふやな場合は難しくなります。

現在の賃貸を退去することを一ヶ月前に、貸主に告知しなければならないからです。

引っ越し日を確実に決めておいて、中旬には必ず空室を押さえるつもりで動きましょう。


お部屋探し 日程


 

賃貸の部屋探し・一人暮らしとファミリー向けの時期


3月下旬になると物件数も減ってきて、空室を見つけることが難しくなります。

この頃は一人暮らし用ワンルームから1DKまでが市場に多く出回る時で、家賃も安いものから高いものとまちまちになります。

4月まで猶予があるなら、3月下旬に根気よく部屋探しをするのもいいでしょう。

その頃には進学や就職で引っ越す人は、すでに空き部屋を見つけて落ち着いていることが多く、余っている空き部屋の内覧も可能になっている場合が多いからです。

4月になると物件は一転して、一人暮らし用からファミリー向けが市場に出回る頃に入ります。

家賃相場も若干高めになります。

ファミリー向けを探すか一人暮らし向けを探すかで変わってきますが、不動産業界と貸主が「売り」に出ている時期と逆パターンで探すこともコツのひとつです。

13月はファミリー向けより一人暮らし向けが不足しています。

4月に入ると一人暮らし向けはやや落ち着き、ファミリー向けを貸し出したい頃に入ります。

不動産会社や貸主側が「この時期にこの物件を貸そう」と思っている、それとは違う物件を探せば、比較的部屋が見つかりやすいと考えてください。

繁忙期にはなかなか物件が見つからないこともありますが、あなたに合った部屋は必ずみつかります。

根気よく探してみてくださいね。

 

甲府市を中心に賃貸物件を多数ご紹介しているエスティケイでは、お客様の理想の部屋探しを実現するお手伝いをしております。

初めてのお部屋探しなら、まずはお気軽に当店までお問い合わせください

お客様のご希望に沿った甲府市内の賃貸物件をご紹介いたします。

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