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賃貸物件の家賃と管理費の違いをご存知ですか?

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賃貸物件の家賃と管理費の違いをご存知ですか?

賃貸物件を借りると、毎月家賃と管理費を支払わなければなりません。

ですが、家賃と管理費の違いについてあまりご存知ない方もいらっしゃると思います。

今回は、そんな家賃と管理費について詳しく説明します。

 

賃貸物件の家賃と管理費について① 家賃とは


賃貸物件の図


家賃とは、賃貸物件を所有しているオーナーさんに支払うお金のことで、住居用に限らず店舗やオフィスなどの事業用でも必ず支払わなければなりません。

賃料をいくらにするかはオーナーさんが自由に決めることもできますが、あまり周辺の相場からかけ離れた金額を設定してしまうと、誰にも借りてもらえないなんて事にもなりかねません。

その為、賃料をいくらで設定するかは、周辺の相場を参考にしながら決める事が多いです。

 

賃貸物件の家賃と管理費について② 管理費とは


管理費とは、アパートやマンションなどの賃貸物件を管理する為のお金です。

アパートやマンションのような集合住宅は、複数の世帯の方が暮らしているため、エレベーターや廊下、エントランス、駐輪場などを共同で利用しています。

この共用部分の清掃や管理・点検などを行うために、賃貸物件に住んでいる方全員から一定金額を集めて、管理資金として活用しているのです。

 

なお、管理費は基本的に賃貸物件の賃料とまとめて支払うため、バラバラに支払うことはありません。

支払い方法は、賃料と管理費の徴収・管理業務を任されている不動産会社に支払うことが多いですが、オーナーさんが直接徴収や管理を行っている場合はオーナーさんへ支払います。

その場合は、徴収後にオーナーさんが物件の管理を委託している管理会社に支払うケースが多いです。

そして管理費は、家賃同様に物件の規模や設備のグレードなどよって金額が変わってきますので、いくらかかるのかは物件情報をしっかりチェックしましょう。

 

賃貸物件の家賃と管理費について③ 管理費なし物件とは


賃貸物件の管理費のイメージ


インターネットや住宅情報誌などで賃貸物件を探していると、時々管理費なしという物件を見かけた事がある方もいらっしゃるでしょう。

これは、管理費がない=物件の管理を行なっていないというわけではなく、賃料の一部として既に管理費が含まれているという事です。

管理費の記載がないからといって、建物の管理が適切に行われていないということはありませんので、その点はご安心ください。

 

まとめ


目的は違うものの、家賃も管理費も賃貸物件を適切に管理・運営するための費用として、欠かすことができない大切なお金だということがお解りいただけましたでしょうか。

これから賃貸物件を探す方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

甲府市・甲斐市の賃貸物件探しは、エスティケイへお気軽にお問い合わせください

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