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賃貸物件における更新料とは?いくらくらい払うの?

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賃貸物件における更新料とは?いくらくらい払うの?

賃貸物件には、家賃や管理費などの他に更新料がかかる物件があります。

契約する物件によって要・不要があり、また地域によっても違いが見られます。

今回は、この更新料とは一体何なのか、どのタイミングでいくら払うのかを説明していきます。

 

賃貸物件の更新料とは何?


賃貸物件の更新を表す図


更新料とは、居住中の賃貸物件の契約期間が終了するときに、そのままその物件に住み続けるための契約更新をする際に支払うお金の事をさします。

なお、契約期間終了時に退去される場合は、支払う必要はありません。

 

そして更新料の相場は、地域や賃貸物件によって変わってきます。

関西地方ではこの更新料を取る賃貸物件がほとんどなく、取る物件でも2年で2万円程度が相場です。

一方、関東地方では月々の家賃の1~2ヶ月分が相場となっています。

現在住んでいる地域や、これから引越し予定の地域の更新料の相場がいくらくらいかも知っておくと、更新の時に「こんなにかかるの!?」と驚くこともないでしょう。

 

賃貸物件の更新料の支払いはいつ?


賃貸物件の更新料を支払うタイミングですが、更新手続きと同時か、更新月の家賃とまとめて支払うケースが多いようです。

流れとしては、まず契約期間終了の1~3ヶ月前にオーナーさんまたは管理会社から、その旨の通知が届きます。

郵送で通知が届く場合、更新用の契約書と更新料の案内・振込先なども同封されていることが多いので、必要事項を記入して書類を返送し、支払い手続きを済ませると完了です。

 

賃貸物件の更新料


賃貸の更新料は必ず支払わなければならない?


ところで、この更新料の支払いに関して法的な決まりはありません。

ほとんどが昔から続く慣習で、支払わないと罰則があると決められているわけではないのです。

ですが、最初の賃貸契約の際に「更新を希望する場合は更新料を支払わなければならない」と決められている場合は、支払い義務が発生します。

この事項については、契約の際に宅建士の資格を持つ不動産会社のスタッフから説明がありますが、忘れてしまう方もいらっしゃるので、更新月が近付いたら契約書を再確認しましょう。

 

また、それ以外の費用がかかることがあります。

現在住んでいる賃貸物件が更新料のある物件なら、次の事を準備しておきましょう。

 

1、契約内容の再確認

 

入居時と更新時の契約内容が異なっていることもあるので、きちんと納得できるまで確認しておきましょう。

 

2、更新にかかる費用

 

更新時にかかる費用は、一般的に次のようなものがあります。

 

・更新料(家賃の1~2ヶ月分程度)

・更新手数料(管理会社へ支払う手数料)

・火災保険料(2年分、約1万円~2万円程度)

 

更新料と更新手数料に関しては交渉して減額してもらえる余地があります。

もし「更新したいけど、今は出費が続いていて全額支払うのは厳しいな…」など迷われているなら、更新前に一度相談してみましょう。

 

まとめ


賃貸契約において重要な事項の一つである更新料。

これから賃貸物件を契約される方や更新予定の方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 

甲府市・甲斐市の賃貸物件探しは、エスティケイにご相談ください

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