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甲斐市|賃貸マンション契約前に知りたい『連帯保証人』のこと

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甲斐市|賃貸マンション契約前に知りたい『連帯保証人』のこと

賃貸マンションやアパートなどを契約する時、悩みどころとなる項目が『連帯保証人』です。

賃貸借契約において連帯保証人はとても重要なポイントの一つですが、「誰にお願いしたら良いの?」「実家の両親にお願いしたいけど、遠方に住んでいるので書類にサインをしてもらう時間がない…」などの理由で、悩む方も多いでしょう。

そんな賃貸借契約における連帯保証人について、改めて考えてみました。


賃貸借契約書


連帯保証人が必要な理由


賃貸借契約において連帯保証人を立てる理由は、万が一賃貸マンションやアパートの契約者=賃借人が家賃滞納や設備破損などの問題を起こしてしまった時、賃借人に代わって責任を負う人が必要となるためです。

なお、保証人と連帯保証人の違いですが、以下のような違いがあります。

 

保証人

 

・賃借人に代わって請求されても、賃借人に支払い能力がある時は「先に賃借人へ請求して下さい」と申し出ることが可能。

・複数人の保証人がいる場合、請求額を均等に分割して負担することが可能。

 

連帯保証人

 

・賃借人に代わって請求された場合、賃借人の支払い能力の有無に限らず連帯保証人が支払わなくてはいけない。

・複数人の連帯保証人がいても、請求額の均等割は認められない。

 

上記のように、『連帯』の文字の有無で責任の負担がかなり大きく異なります。


連帯保証人の基本は『安定した収入のある方』


笑顔のシニア夫婦


前項までのお話で、連帯保証人の重要さがお解りいただけたかと思いますが、ほとんどの方は親御さんや兄姉など、ご自身より年上で近しい身内の方に依頼されます。

責任重大な役を依頼する分、頼りやすいのは身内の方ですよね。

しかし、先述のように連帯保証人は『万が一の時、賃借人に代わって支払いなどの責任を負う方』。

そのため、いくら近しい身内でも収入が不安定な方では連帯保証人として認められない可能性もございますので、その点をきちんと踏まえて依頼をしましょう。


適任者がいない場合は家賃保証会社の利用も可


賃貸マンションやアパート契約時の連帯保証人について悩む方の中には、適任者が見つからず悩む方も少なくありません。

そんな方におすすめしたいのが、家賃保証会社の利用です。

家賃保証会社とは、賃借人が家賃を滞納してしまった場合、賃借人に代わって家賃を支払う会社のことです。

もちろん、家賃保証会社が支払った分の家賃はあくまで『立て替え』なので、賃借人は後で家賃保証会社へ支払う義務がありますが保証会社を利用して賃貸借契約を締結することも一つの方法です。

なお、契約可能な家賃保証会社は賃貸人や管理会社が指定していることもありますので、事前にご確認下さい。



まとめ


賃貸マンションやアパートの契約では、避けることができない連帯保証人。

エスティケイ昭和通り支店では、そうした連帯保証人についてのアドバイスも含めた物件探しをお手伝いしております。

賃貸マンションやアパート探しの最盛期を迎える今、甲斐市でお部屋探しをされる方はぜひ当社までご相談下さい。

 

【甲斐市メモ】

釜無川や昇仙峡・コスモス畑など、南アルプスの豊かな自然を身近に感じられる街です。

20171月末現在の人口は75,236人で、山梨県第2位となっています。

市街地はJR竜王駅前と塩崎駅前に広がっていて、塩崎駅には甲斐市役所双葉庁舎や、ショッピングモールのラザウォーク甲斐双葉もあります。

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