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甲斐市|賃貸物件の鍵交換は必須?費用は誰が負担する?

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甲斐市|賃貸物件の鍵交換は必須?費用は誰が負担する?

賃貸物件を探していると、備考欄や契約条件欄に鍵交換について記載されている物件情報をご覧になったことがあるでしょう。

この鍵交換はどんな賃貸物件でも必ず行わなくてはいけないことではありませんが、契約前や入居後に鍵交換をご希望される方も少なくありません。

今回は、賃貸物件における鍵交換についてお話したいと思います。


賃貸アパートの鍵


賃貸物件で鍵交換を行う理由は?


賃貸物件の契約において鍵交換を希望される場合、理由としてはやはり防犯対策が多くなっています。

実際、前の借主の方に内緒でこっそり合鍵を作った恋人が、別れたあとに前の借主の方が引っ越したことを知らずに合鍵で不法侵入をしようとしたケースもあるそうです。

また、本当に不法侵入をされて空き巣被害に遭ったり、盗聴器や隠しカメラを仕掛けられて個人情報が筒抜けになっていたというケースも少なくありません。

 

一方、防犯対策以外の理由では鍵を紛失してしまったり、経年劣化で鍵の開閉がしにくくなったから交換したというケースもあります。


鍵交換費用はどのくらいかかる?


賃貸物件での鍵交換は、鍵のタイプによって費用が大きく変動します。

構造が比較的容易で合鍵作製もしやすいタイプの鍵であれば1,0002,000円程度で済みますが、構造が複雑で合鍵作製も時間がかかるタイプの鍵なら1万円前後の費用がかかることもあります。

特に、ピッキングがしにくく、より防犯性を高めることができる鍵として近年採用する賃貸物件が増えているディンプルキーは、鍵もシリンダーの構造も複雑になっている分、交換費用や合鍵作製費用も高くなります。

現在ディンプルキー採用の賃貸物件にお住まいの方や、これからお引越し予定の方は、鍵交換は慎重に行いましょう。


鍵交換費用の負担は誰がする?


鍵交換の費用


賃貸物件の鍵交換を行う場合、気になるのが交換費用は借主・貸主のどちらが負担を行うかということでしょう。

既に入居済の賃貸物件なら、借主の方が負担するのであろうと考える方が多いと思いますが、入居前の場合はどちらが負担するのかトラブルとなった例もあります。

そこで国土交通省では『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の中で、鍵交換は原則として貸主の方の負担として明記していますが、法的効力がありません。

そのため、賃貸借契約書に「鍵交換は借主負担」と記載されている場合は借主負担となります。


ただし、交換理由などによっては貸主負担で対応できる可能性もありますので、鍵交換を行う前に必ずご相談しましょう。


まとめ


賃貸物件の鍵交換は、簡単なように見えて意外と難しいものです。

甲斐市で賃貸物件をお探しの方で、鍵交換もご検討中の方は、エスティケイ昭和通り支店までご相談下さい。

 

【甲斐市メモ】

甲府市に隣接する、甲府市のベッドタウンの一つ。

ショッピングモールなどの市街地がある一方、甲斐市はワインの生産も盛んで、市内には複数のワイナリーがあります。

甲斐市の市街地は南アルプスの麓に広がっていますが、積雪はあまりなく、積雪の平均日数も東京都とほぼ同じです。

鍵交換情報も含めた甲斐市の賃貸情報はこちら
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