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勝手に賃貸をリフォームするとどうなる?罰則や注意点について

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勝手に賃貸をリフォームするとどうなる?罰則や注意点について

希望通りの条件が揃った賃貸物件を見つけても、その部屋の内装や間取りにがっかりしてしまうことはありませんか?

 

「我慢すれば平気」と思うかもしれませんが、やはり毎日使うことになる部屋は、できる範囲で少しでも居心地を良くしたいですよね。


賃貸で可能なリフォームの範囲を知ろう!罰則について


賃貸のリフォームをする男性


リフォームに限らず、借りている部屋に手を加えることで、修理費や罰則金を支払わなければいけないかもしれない…。

 

リフォームをしたくてもそのような不安が大きく、中々踏み込めない方も多いでしょう。

 

賃貸物件に関するルールは、全て賃貸契約書の内容によって決まっています。

 

つまり、勝手にリフォームをして契約違反とみなされる場合は、賃貸借契約を解除されてしまう可能性も少なくありません。

 

また、退去する際に修繕費を請求されてしまうケースも多いです。

 

あくまで「原状回復」が可能であるかを基準にして、自分好みの部屋にアレンジすることが大切です。

 

しかし、契約内容にあいまいな表現が記載されている場合は、どこまでリフォームをして良いのか判断が難しいケースもあるでしょう。

 

どこまで勝手が通用するのか、明確なルールをあらかじめ知っておくことが大切ですよ。


具体的に手を加えてもいい場所は部屋のどこ?


画びょうでポスターやカレンダーを壁に掛けるという行為は、基本的に大丈夫です。

 

ただ、画びょうの穴が極端に大きい場合や、一極集中しているようだとオーナーから注意されるかもしれませんので、気を付けておきましょう。

 

また、釘やねじの穴に関しては壁紙の下を抜けて、下地ボードにまで穴が達してしまうと、原状回復が難しくなります。

 

そうなれば、大家さん側にクロスの張替えなどの費用負担がかかってしまい、壁紙の修繕費を請求される可能性が高まります。

 

あくまでも退去時に原状回復できるのかがポイントとなるので、露骨な損壊や破壊をしなければ、賃貸の部屋は自分好みに使うことも可能です。

 

また、オーナーとの話し合い次第では自由にリフォームできる範囲が変わる可能性もあるので、相談してみるのもいいかもしれません。


「借主負担DIY型」であれば自分好みの部屋に


DIY型賃貸で自由にリフォームする男性


最近では、「借主負担DIY型」という新たな契約タイプの賃貸が浸透しつつあります。

 

こちらの契約では賃貸であっても勝手にリフォームすることが可能な内容となっており、元々は、日本全国にある空き家対策の改善のために編み出されたものです。

 

借主の負担で自由にDIYできるという契約にして貸し出すことで、空き家対策にも繋がると考えられています。

 

リフォームを視野に入れたうえで賃貸探しをしている方にピッタリの物件だと思いますよ。


まとめ


賃貸のお部屋で暮らすのであれば、やはり「人から借りている」ということを念頭に置いて気を遣う事で、トラブルを避けられるでしょう。

 

しかし、家族構成や生活スタイルによってはどうしてもリフォームを希望することもあるでしょう。

 

その際は、まずオーナーに相談し、どこまでリフォームが可能か確認して、より住みやすい部屋にしていきたいですね。

 

今お住まいの賃貸でリフォームが出来ずお悩みになっている方、満足のいく新居をお求めの方はぜひエスティケイまで談ください

 

単身者向けからファミリー向けまで幅広く取り揃えておりますよ。
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