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賃貸契約をキャンセルしたい!支払ったお金は戻る?

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賃貸契約をキャンセルしたい!支払ったお金は戻る?

賃貸契約を締結したものの、やむを得ない事情で入居できなくなったときに心配なのが、契約後のキャンセルや支払ったお金が戻るかどうかですよね。

今回は、賃貸の基本的な流れと契約後のキャンセルにおける支払金の取り扱いについてご紹介します。

賃貸契約の基本的な流れ


賃貸の基本の契約


まずは賃貸契約の基本的な流れを説明します。

1 賃貸物件の申込、申込金の支払い

2 審査・契約書等の作成

3 重要事項の説明

4 契約書の記入捺印、契約金の支払い

5 物件の引き渡し

6 入居

気に入った賃貸物件があれば、不動産会社を通じて申込をし、この時点で賃貸契約の手続きが始まります。

その後、各種審査や重要事項の説明を受けて契約書の記入と契約金を支払います。

これは賃貸契約に限らず当てはまりますが、契約書を記入した時点で正式に「契約成立」したとみなされます。

そして鍵を受け取ると物件が引き渡されたとみなされ、実際に住む前であっても入居者と同等の扱いになります。

賃貸契約の基本 全額返金される条件について


そもそも契約成立していなければ契約解除(=キャンセル)が可能です。

つまり、契約書へ記入・捺印していなければ契約成立前と考えられますから、仮に申込金や契約金を全額支払い済みでも返還を求めることができます。

賃貸契約はクーリングオフできない


契約後のキャンセル方法として、クーリングオフを思い浮かべた方もいるでしょう。

しかし、クーリングオフは売買契約における制度ですので、賃貸契約には適用されません。

そのため、契約成立後の時点ではキャンセルでなく解約となり、基本的に入居者が退去するときと同じ扱いになります。

当然ですが、この場合は申込金や契約金は戻りませんので注意してください。

賃貸契約の基本 敷金は戻る可能性がある


賃貸の基本的返金の条件


契約金の中でも、敷金は退去時の修繕やクリーニングにあてられるお金です。

そのため入居しておらず、そのまま別の借主が住める状態であれば敷金は戻る可能性があります。

ただし、契約後すぐに解約した場合に限られます。

例えば住んでいないけれど数ヶ月経過し、カーテンを吊るしていなかったため壁紙や床の日焼けが発生したりすると、敷金からクリーニング代が差し引かれることがあります。

まとめ


賃貸契約後のキャンセルと支払ったお金が戻る場合、戻らない場合についてご紹介しました。

基本的に契約書を記入したあとは敷金以外のお金は戻ってきません。

ですが契約書へ記入する前でも、申込んだ時点で入居意思を示したことになります。

不動産会社やオーナーは、物件の募集を中止したり他の入居希望者に断りを入れるなど、引き渡しに向けた準備を始めています。

気が変わってしまったとか、別の物件を見つけてしまったといった安易な理由でのキャンセルは控えましょう。


また、そのキャンセルの連絡をいただいたお日にちにもよりますので、キャンセルの可能性が発生した際はお早めに契約担当にご連絡いただければと思います。

 

山梨県甲府市や甲斐市の賃貸物件探しは、エスティケイまでお気軽にお問い合わせください

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