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賃貸探しで注意すべきおとり広告 トラブル回避のポイントとは?

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賃貸探しで注意すべきおとり広告 トラブル回避のポイントとは?

賃貸探しをする際、どのような方法で物件を調べるでしょうか。

最近ではネットで物件検索をする方が多くなっていますが、おとり物件などの被害に遭う方も増えています。

架空の物件となるおとり物件を意図的にネットに掲載し、広告することで人を店舗に呼び込む手法、おとり広告が最近では増加しています。

今回は、賃貸探しで注意すべきおとり物件の特徴や、トラブル回避の方法を解説いたします。

 

賃貸探しでトラブル回避 おとり広告の特徴とは


トラブル回避のためにパソコンを見る女性


おとり広告の内容は、物件自体は存在するものの「取引できない」「取引対象となり得ない」「取引する意思がない」といった3つの特徴に分類することができます。

実際に掲載している例としましては、

 

①掲載している物件が相場より安く、他の会社に掲載されていない

②いつ入居できるのか明確に表示されていない

③契約期間が3か月ほどと極端に短い

④物件画像が無いなど情報量が少ない

 

等のケースがあります。

物件掲載は基本的に、契約成立を有利にするために情報量を少しでも多くします。

おとり物件は情報量が少ない傾向にあり、不明な点が多い物件情報はおとり広告として注意する必要があります。

こうした広告方法を把握する事で、トラブル回避に繋がるでしょう。

 

賃貸探しでトラブル回避 チェックポイント


特徴を知ることで、トラブル回避が出来ますが、より具体的にチェックするポイントを確かめることも重要です。

先ほど、おとり物件として注意すべきポイントの一つとして「賃料が相場より安い」という点をご紹介しました。

相場に対して極端に安い物件は、事故物件の可能性があります。

 

また、取引の意思が無いのに、オーナーさんの承諾なく掲載されたおとり物件として利用されるケースも考えられます。

事故物件や心理的瑕疵物件の表記をしないことで、お問い合わせを多数集める場合もあり、それらの「おとり」に引っ掛からない為には物件詳細の確認が大切です。

 

例えば、契約形態や契約期間は2年の更新が一般的ですが、ウィークリーやマンスリーでもないのに、契約期間が数か月間など極端に短くなっている場合は注意しなければなりません。

また、契約期間が2年でも、最初の数か月から賃料が当初の金額から急激に上がるなどの、情報が記載しているケースも要注意です。

それらのチェックポイントをより細かく把握し、正しい広告なのか判断しましょう

 

賃貸探しでトラブル回避 定期借家物件


値上がりのトラブルを回避


3か月間の短期定期借家物件をネットに掲載する際は、おとり物件を載せる手段の一つと考えることができます。

3か月間の賃料は3万円、4か月目から賃料が倍以上に跳ね上がる物件は、客寄せとして利用されるケースが多く、注意しなければなりません。

賃貸探しでそういった被害に遭わない為には、掲載情報を隅々までしっかり目で確かめ、不可解な点を細かくチェックする必要があります。

特徴やチェックポイントを知ることで、これらのおとり物件に騙されないようトラブル回避をすることが出来ますので、ぜひお確かめください。


まとめ


賃貸探しで注意すべき、おとり広告の特徴などをまとめました。

私共、エスティケイでは、甲府市内の賃貸物件を豊富にご紹介しております。

甲府市で新居をお求めの際は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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